L’AMOR S’ACABA, QUÈ FEM AMB EL PIS?
Gidona n.212 setembre 2025
L’AMOR S’ACABA, QUÈ FEM AMB EL PIS?
Benvinguts a l’octubre. Hi ha parelles -no sé si les més desgraciades o les més lúcides- que no han sobreviscut a l’estiu.Al retorn feixuc a la rutina hi afegeixen la crua realitat del “s’ha acabat” i tot el que això arrossega. Setembre és el mes estrella dels divorcis i separacions. No soc ni psicòloga ni advocada, així que no us parlaré de traumes infantils, teràpies de parella ni de qui es queda la custòdia del gos. No. Jo soc del sector immobiliari i només puc parlar, i, si em permeteu, fins i tot aconsellar, sobre la pregunta realment important: què coi fem amb el pis? La teoria és bonica: “el venem i tan amics”. La pràctica no sol anar així: un dels dos proposa un preu irreal, l’altre fa la viu-viu. Qui dia passa any empeny. Però el mercat no té miraments i el pis no es ven durant mesos, anys… f ins que, si ningú afluixa, el jutge pot ordenar una divisió de la cosa comuna o s’adjudica a un i compensa a l’altre o passa a subhasta i s’ha acabat el bròquil.
Què fer doncs?
Si hi ha acord i caixa, l’extinció de condomini acostuma a ser la via més ràpida, barata i neta i a més a més comporta certs avantatges: No es paga ITP, bonificacions en l’ AJD que poden arribar fins al 100%, i també pot quedar exempt de pagar la plusvàlua municipal.
Com arribar a un preu just per ambdues parts?
Jo recomano una taxació oficial a una homologada pel Banc d’Espanya. És neutra, t’aguanta a negociació i, si tot es torça, és defensable davant banc i jutjat. Té una validesa habitual: sis mesos.
I si tot falla?
Si no és possible arribar a un acord tens dret a demanar la divisió. El jutjat pot acabar en adjudicació a un amb compensació o subhasta. No és glamurós, però evita empantanegament infinit. Us recomano també que tingueu els números fets (hipoteca pendent, cancel·lació registral, despeses de notaria/registre, AJD, i possibles efectes a l’IRPF) i la documentació del pis a punt (nota de registre, CEE, Cèdula…) I no està de més: feu un acord d’ús temporal si un es queda mentrestant, qui paga que (IBI, comunitat, subministraments). Feu un calendari tancat: dates per a (a) rebre la taxació, (b) decidir via, (c) notaria. Deixeu-ho per escrit per evitar “interpretacions creatives”. L’amor s’acaba; els impostos i les quotes no.
L’AMOR S’ACABA, QUÈ FEM AMB EL PIS?
EL PIS TÉ TRES MIDES
No són només quatre parets
Entrevista_PSI
RosaBrugat
Propietats que no hauries de comprar mai
5 preguntes
La teva primera compra immobiliària
