EL PIS TÉ TRES MIDES
EL PIS TÉ TRES MIDES
Gidona n.212 setembre 2025
Quan el teu habitatge té tres mides diferents… i totes són correctes
Finalment, trobeu el pis que us agrada. Sense més dilació, us disposeu a fer la reserva. L’agent de la immobiliària us envia la documentació que sempre és millor tenir abans de signar res, i… vatua l’olla! Segons els documents, el pis té tres mides diferents. I cap coincideix amb la de l’anunci.
La sorpresa i aquella mirada de «què està passant?» són habituals. Aquest curiós fenomen, molt estès al nostre territori, ha donat peu a la fórmula a cos cert a l’escriptura, que vol dir: compres el que veus, no metres quadrats. Un notari de Barcelona ho resumia així: «Compreu el vestit confeccionat, no la tela a metres». Una metàfora perfecta si tenim en compte que, paradoxalment, el mercat immobiliari sempre parla en preu per metre quadrat.
Per què els metres de la nota simple no sempre quadren?
La nota simple és un document del Registre de la Propietat on figura la descripció de l’immoble, la titularitat, les càrregues i la superfície construïda segons l’escriptura. El Registre no comprova mesures reals: reprodueix el que es va declarar en el seu moment, potser fa dècades, amb plànols de projecte o a ull. Si hi ha hagut reformes no inscrites, la diferència pot ser gran.
El cadastre, gestionat pel Ministeri d’Hisenda, és la base per calcular l’IBI i inclou plànols i superfícies —construïdes i útils— obtingudes per mesuraments o declaracions. Pot no coincidir amb el Registre perquè s’actualitza de manera independent.
La cèdula d’habitabilitat, expedida per la Generalitat, certifica que l’habitatge és apte per viure-hi i indica la superfície útil, la que realment es pot aprofitar. Sovint és la més baixa de les tres.
Un exemple clar: un pis amb 95 m² segons el cadastre, 88 m² registrals i 78 m² útils a la cèdula. Sense conèixer aquestes diferències, el comprador pot sentir-se enganyat o trobar problemes amb la hipoteca si el banc pren com a referència la superfície útil.
Consell final: Us diré el mateix que deia aquell notari: «Compreu el vestit confeccionat, no la tela a metres». El que realment compreu és el pis que veieu, amb la seva descripció i el número de cadastre que l’identifica. La superfície pot variar segons el document, i això no és un error. El meu paper és assegurar-me que sabeu el que compreu… i que pagueu el preu just.
L’AMOR S’ACABA, QUÈ FEM AMB EL PIS?
EL PIS TÉ TRES MIDES
No són només quatre parets
Entrevista_PSI
RosaBrugat
Propietats que no hauries de comprar mai
5 preguntes
La teva primera compra immobiliària
